Phòng ngừa rủi ro về mặt bằng kinh doanh: Giải pháp hiệu quả cho doanh nghiệp

1. Hiểu rõ quy hoạch đô thị và tình trạng ngập lụt trước khi thuê mặt bằng

• Tham khảo thông tin quy hoạch của cơ quan quản lý nhà nước.
• Hỏi thăm các doanh nghiệp bất động sản và người dân địa phương về tình hình xây dựng và ngập lụt trong khu vực.
• Kiểm tra thực tế mặt bằng và quan sát các công trình hạ tầng xung quanh.

2. Định nghĩa rủi ro như “Sự kiện bất khả kháng” trong hợp đồng

• Thêm điều khoản hợp đồng quy định rằng nếu xảy ra sự kiện bất khả kháng, nghĩa vụ thực hiện hợp đồng có thể được tạm dừng cho đến khi sự kiện chấm dứt.
• Xác định rõ các sự kiện bất khả kháng, chẳng hạn như động đất, lũ lụt, chiến tranh hoặc hành động của chính quyền ảnh hưởng đến mặt bằng kinh doanh.
• Yêu cầu thông báo kịp thời về sự kiện bất khả kháng và các nỗ lực khắc phục của bên bị ảnh hưởng.

3. Thêm điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bất khả kháng kéo dài

• Thêm điều khoản cho phép người đi thuê chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường nếu sự kiện bất khả kháng kéo dài từ 60 ngày trở lên và gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng kinh doanh.
• Điều chỉnh thời gian chấm dứt hợp đồng phù hợp với thời gian dự kiến của công trình thi công hoặc sự kiện bất khả kháng.

4. Thỏa thuận với người cho thuê về giải pháp hợp lý

• Thảo luận với người cho thuê để tìm ra giải pháp phù hợp cho cả hai bên, chẳng hạn như giảm giá thuê hoặc gia hạn hợp đồng sau khi sự kiện bất khả kháng kết thúc.
• Cân nhắc chịu rủi ro một phần để duy trì mối quan hệ lâu dài với người cho thuê.

5. Xem xét giảm thuế nếu là hộ kinh doanh

• Đối với hộ kinh doanh đang đóng thuế khoán, có thể liên hệ cơ quan thuế địa phương để đề nghị giảm thuế nếu hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng.

Kết luận:

Bằng cách thực hiện các giải pháp nêu trên, doanh nghiệp có thể phòng ngừa hiệu quả rủi ro liên quan đến chi phí mặt bằng kinh doanh, giảm thiểu thiệt hại và duy trì hoạt động ổn định trong những tình huống bất khả kháng. Giao tiếp rõ ràng, thương lượng linh hoạt và chuẩn bị hợp đồng chặt chẽ là những yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp và đảm bảo sự bền vững trong kinh doanh.