Quyền Đơn Phương Chấm Dứt Hợp Đồng Cho Thuê Mặt Bằng Và Giải Pháp Phòng Ngừa

Căn cứ Xử Lý Việc Đơn Phương Chấm Dứt Hợp Đồng

• Ưu tiên 1: Điều khoản trên Hợp đồng có liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng (trừ khi Hợp đồng vô hiệu).
• Ưu tiên 2: Nếu Hợp đồng không quy định, áp dụng Quy định của Luật hiện hành.

Trường Hợp Người Cho Thuê Được Đơn Phương Chấm Dứt Hợp Đồng

Nếu Hợp đồng không quy định rõ, căn cứ theo Luật hiện hành, Người cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Người thuê:

• Không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không lý do chính đáng.
• Sử dụng nhà ở không đúng mục đích.
• Tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở.
• Chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở mà không được đồng ý.
• Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt xung quanh sau ba lần lập biên bản mà vẫn không khắc phục.

Giải Pháp Phòng Ngừa

Để phòng ngừa rủi ro, Người đi thuê cần:

Lý Do Chính Đáng Không Trả Tiền Thuê Nhà

• Chứng minh được khó khăn về kinh tế hoặc lý do khách quan khác không phải do lỗi của mình.
• Cam kết hoàn trả đầy đủ tiền thuê nhà.

Mục Đích Thuê Nhà

• Ghi mục đích thuê là “Kinh doanh” hoặc “Thương mại dịch vụ” để bao hàm cả việc cho thuê một phần hoặc toàn bộ trong thời hạn hợp đồng.

Sửa Chữa Và Xây Dựng

• Ghi rõ trên hợp đồng Người đi thuê được phép sửa chữa và xây dựng như thế nào so với hiện trạng ban đầu.

Chuyển Đổi, Cho Mượn, Cho Thuê Lại

• Có sự đồng ý của Người cho thuê trước khi chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở.

Vệ Sinh, Môi Trường, Âm Thanh

• Có phương án thực hành tốt về vệ sinh, môi trường và âm thanh.
• Xây dựng mối quan hệ tốt với cộng đồng xung quanh.