Thị trường Bất động sản Bán lẻ Việt Nam 2024: Tăng trưởng Mạnh mẽ và Xu hướng Mới

Sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ

Thị trường bán lẻ Việt Nam tiếp tục thể hiện sức mạnh trong quý I năm 2024. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu trong và ngoài nước. Các giao dịch thuê mới chủ yếu đến từ các thương hiệu thời trang, ăn uống và siêu thị.

Nhãn hàng thời trang cao cấp mới

Hai nhãn hàng thời trang cao cấp, Rene Caovilla và The Hour Glass Opera, đã ra mắt tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Sự xuất hiện của các thương hiệu này cho thấy sự tin tưởng của các nhà bán lẻ quốc tế vào thị trường Việt Nam.

Dự án mới và sự thoái vốn của Vincom Retail

Hà Nội đón nhận dự án mới The Linc tại khu đô thị Park City Hà Nội, cung cấp thêm 10.581 m2 diện tích cho thuê. Trong khi đó, tập đoàn Vingroup đã thoái vốn thành công Vincom Retail, đánh dấu một sự kiện đáng chú ý trong ngành bất động sản bán lẻ.

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê

Tại Hà Nội, giá thuê tầng trệt tại khu vực trung tâm đạt 163,2 USD/m2/tháng, tăng 13,4% so với năm trước. Tỷ lệ trống giảm xuống còn 1,7%. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê trung bình khu vực trung tâm gần ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước. Tỷ lệ trống ở mức 4,7%.

Tại khu vực ngoài trung tâm, cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê tốt. Mức giá thuê ngoài trung tâm tại Hà Nội đạt 30,6 USD/m2/tháng, tăng 13,9% so với năm trước. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá thuê cùng khu vực tăng mạnh lên 53,3 USD/m2/tháng, tương đương với mức tăng 23,7% so với cùng kỳ năm 2023.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình

Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đạt lần lượt 89% và 90%, tăng nhẹ theo năm. Điều này cho thấy nhu cầu cao về không gian bán lẻ tại các trung tâm thương mại.

Triển vọng trong tương lai

Trong năm năm tới, tổng nguồn cung mới trung bình mỗi năm ở Hà Nội và HCM khoảng 65.000 m2, thấp hơn 57% so với trung bình của 10 năm vừa qua. CBRE kỳ vọng giá thuê tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, cụ thể tăng từ 2-3% tại khu vực ngoài trung tâm, và 5-8% tại khu vực trung tâm.

Sự phát triển của thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố như nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng, sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế và sự cải thiện cơ sở hạ tầng. Với triển vọng kinh tế tích cực, thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.