Thị trường Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương: Phục hồi mạnh mẽ và Đầu tư sôi động

Văn phòng

• Hoạt động cho thuê văn phòng đang cải thiện với nhu cầu thuê tăng cao.
• Tỷ lệ hấp thụ tăng 20% trong nửa đầu năm 2021, đặc biệt tại các thị trường Bắc Á.
• Nhu cầu thuê cả năm dự kiến tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Giá thuê Văn phòng Hạng A tại Singapore, Đài Bắc và Seoul dự kiến tăng trưởng trên mức trước đại dịch vào năm 2023.
• Tại Việt Nam, nhu cầu cho thuê cũng khả quan, nhưng tăng trưởng giá thuê dự kiến hạn chế do các biện pháp kiểm soát dịch bệnh.

Bán lẻ

• Doanh số bán lẻ đã phục hồi ở hầu hết các thị trường APAC, với sự tăng trưởng mạnh mẽ trong các danh mục nhu yếu phẩm, xa xỉ phẩm và đồ thể thao.
• Nhu cầu thuê và các quyết định thay đổi địa điểm thuê có chất lượng tốt hơn đang tăng lên.
• Giá thuê khu vực dự báo sẽ ổn định vào năm 2022, với giá thuê tại các trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu hàng ngày có khả năng phục hồi mạnh mẽ hơn.
• Tại Việt Nam, doanh số bán lẻ phục hồi nhưng tăng trưởng chậm lại do giãn cách xã hội.
• Thương mại điện tử sẽ tiếp tục là xu hướng tiêu dùng mới, được cả trung tâm thương mại và các hãng bán lẻ đón nhận.

Logistics

• Thương mại điện tử và nhu cầu phục hồi thúc đẩy thị trường logistics APAC.
• Giai đoạn nửa đầu năm 2021 chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ của các nền tảng thương mại điện tử và dịch vụ logistics bên thứ 3.
• Tỷ lệ hấp thụ đạt 35,6 triệu m2 tại Châu Á, mức cao nhất được ghi nhận trong nửa đầu năm.
• Giá thuê bất động sản logistics khu vực APAC tăng trưởng 1,6% so với hồi cuối năm ngoái.
• Tại Việt Nam, giá thuê dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ ở miền Nam, trong khi nguồn cung lớn ở miền Bắc có thể dẫn đến ưu tiên tỷ lệ lấp đầy.

Đầu tư

• Hoạt động đầu tư bất động sản thương mại tăng trưởng đáng kể trong nửa đầu năm 2021.
• Giá trị giao dịch đầu tư ước tính đạt 68 tỷ USD, tương đương 63% tổng giá trị giao dịch của năm 2020.
• Giá trị giao dịch đầu tư cả năm dự kiến sẽ tăng 15-20%, vượt mức dự báo 5-10% vào đầu năm.
• Tại Việt Nam, các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản trong lĩnh vực công nghiệp và logistics hoạt động sôi nổi.
• Hoạt động đầu tư phát triển dự án logistics, thương mại và nhà ở vẫn được quan tâm, trong khi các loại hình bất động sản chất lượng tốt như văn phòng và khách sạn có thể được săn đón trở lại.

Triển vọng

• Chính sách tiền tệ phù hợp sẽ hỗ trợ nền kinh tế và thị trường bất động sản khu vực APAC.
• Các nhà đầu tư nên cân nhắc cơ hội đầu tư không chịu ảnh hưởng của tính chu kỳ ở các bất động sản văn phòng, bán lẻ và khách sạn.
• Các tài sản bán lẻ khu vực, các trung tâm bán lẻ quy mô lớn và khách sạn nghỉ dưỡng sẽ là những cơ hội hấp dẫn.
• Lợi suất thấp trong lĩnh vực logistics sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển như một kênh hấp dẫn để gia tăng lợi nhuận kỳ vọng.