Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III/2021: Những biến động và dự báo

Thị trường bán lẻ

• Tổng nguồn cung bán lẻ tại TP.HCM không có nguồn cung mới, giữ nguyên mức 1.068.128 m2 NLA.
• Giá chào thuê khu trung tâm giữ nguyên ở mức 137 USD/m2/tháng, trong khi giá chào thuê khu ngoài trung tâm giảm 3,8% so với quý trước, xuống còn 32,6 USD/m2/tháng.
• Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ toàn quốc giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, dẫn đến niềm tin người tiêu dùng giảm sút.
• Các hoạt động M&A trong lĩnh vực bán lẻ vẫn diễn ra sôi nổi, với Masan mua lại 70% cổ phần Mobicast và Thế Giới Di Động mở rộng chuỗi Bách hóa Xanh.
• Thị trường dự kiến sẽ đón thêm 200.000 m2 diện tích bán lẻ từ nay đến năm 2024.

Thị trường văn phòng

• TP.HCM trải qua 120 ngày chống dịch với lệnh giãn cách nghiêm ngặt, buộc hầu hết người dân phải làm việc tại nhà.
• Các chủ nhà văn phòng hỗ trợ khách thuê bằng cách giảm giá thuê và phí dịch vụ từ 20-50%.
• Số lượng giao dịch thuê văn phòng giảm khoảng 30% so với các quý trước, chủ yếu là giao dịch chuyển văn phòng.
• Công nghệ thông tin, tài chính/ngân hàng và sản xuất là những ngành có giao dịch tích cực nhất.
• Thị trường dự kiến sẽ đón thêm 34.500 m2 diện tích cho thuê từ 3 dự án hạng B mới trong quý IV/2021.
• Từ năm 2022 trở đi, thị trường sẽ có thêm 300.000 m2 nguồn cung hạng A.

Thị trường căn hộ bán

• Chỉ thị 16 khiến các sự kiện mở bán phải thay đổi kế hoạch và nguồn cung chào bán rơi xuống mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây, chỉ đạt 1.600 căn hộ.
• Quý IV/2021 dự kiến sẽ có hơn 6.000 căn hộ mở bán, đưa nguồn cung mới cả năm lên khoảng 13.000 căn.
• Dịch bệnh được kiểm soát và tỷ lệ tiêm vắc-xin tăng là động lực cho thị trường bất động sản sôi động trở lại.