Điểm nhấn thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM năm 2023, kỳ vọng tăng trưởng năm 2024

Thị trường bán lẻ

• Năm 2023, thị trường bán lẻ Việt Nam đón nhận 111.000m2 mặt bằng bán lẻ mới tại Hà Nội và TP.HCM.
• Các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mall West Lake Hà Nội, The Loop Hà Nội và Hùng Vương Plaza TP.HCM mở cửa hoặc tái khai trương.
• Giá thuê tại các vị trí đắc địa tiếp tục tăng nhờ sự gia nhập của các thương hiệu cao cấp.
• Năm 2024, dự kiến có 5 dự án bán lẻ mới tại Hà Nội và 2 dự án quy mô lớn tại TP.HCM.
• Ngược với tình trạng nhà phố cho thuê ế ẩm, các trung tâm thương mại duy trì tỷ lệ lấp đầy cao do sự mở rộng của các thương hiệu cao cấp và nhu cầu mua sắm tăng cao.

Thị trường văn phòng

• Năm 2023 chứng kiến nguồn cung văn phòng mới kỷ lục với 132.000m2 tại Hà Nội và 170.000m2 tại TP.HCM.
• Các dự án văn phòng hạng A nổi bật tại Hà Nội bao gồm Lancaster Luminaire, Diamond Park Plaza và Lotte Mall West Lake.
• TP.HCM có các dự án như The Nexus, VPbank Saigon Tower và The Mett tại khu vực Thủ Thiêm.
• Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng nhẹ, trong khi hạng B giảm nhẹ do nguồn cung mới có giá cạnh tranh.
• TP.HCM duy trì giá thuê ổn định, với tỷ lệ lấp đầy cao nhờ các dự án văn phòng mới chất lượng cao.
• Năm 2024, Hà Nội sẽ đón nhận gần 128.000m2 văn phòng mới, trong khi TP.HCM tiếp tục có nguồn cung hạn chế.
• Các yếu tố xanh, bền vững trở thành tiêu chí quan trọng trong thuê văn phòng, đặc biệt là tại các công ty đa quốc gia.

Thị trường nhà ở

• Năm 2023, Hà Nội mở bán mới 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng, giảm so với năm trước.
• TP.HCM có 8.700 căn hộ chung cư và chỉ 30 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới.
• Nguồn cung phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mở bán.
• Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM duy trì ở mức cao, đặc biệt là phân khúc cao cấp.
• Năm 2024, Hà Nội dự kiến mở bán gần 16.000 căn chung cư và 6.000 căn nhà ở thấp tầng, trong khi TP.HCM nguồn cung dự kiến hạn chế.
• Lãi suất ổn định và các chính sách cải thiện sẽ góp phần phục hồi thị trường nhà ở trong năm 2024.

Kỳ vọng tăng trưởng năm 2024

• Nguồn cung mới sẽ tăng trưởng trở lại ở cả Hà Nội và TP.HCM.
• Giá bán tiếp tục ở mức cao do nguồn cung hạn chế.
• Lãi suất ổn định, chính sách pháp lý được cải thiện sẽ giúp thị trường phục hồi.
• Thị trường bất động sản hai thành phố lớn được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại trong năm 2024.