Phục hồi thị trường bất động sản thương mại sau đại dịch

Thị trường Công nghiệp Kho vận

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang thúc đẩy nhu cầu đối với các kho vận hiện đại. Các công ty bán lẻ cũng đang tăng cường không gian lưu trữ để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng biến động, trong khi các nhà sản xuất đang đa dạng hóa chuỗi cung ứng để giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê dự kiến sẽ tăng trong những năm tới.

Thị trường Văn phòng

Đại dịch đã làm tăng xu hướng làm việc tại nhà và linh hoạt, dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng giảm. Tuy nhiên, sự phục hồi của các ngành như công nghệ và dược phẩm sẽ hỗ trợ cho nhu cầu thuê trong tương lai. Giá thuê dự kiến sẽ giảm trong ngắn hạn, nhưng sẽ phục hồi vào năm 2021. Các văn phòng sẽ được thiết kế lại để đáp ứng nhu cầu linh hoạt của khách thuê.

Thị trường Bán lẻ

Mặc dù thương mại điện tử đang phát triển, nhưng các cửa hàng bán lẻ truyền thống vẫn đóng vai trò quan trọng. Người tiêu dùng đang chi tiêu nhiều hơn cho mỗi lần mua sắm và ưa chuộng các trung tâm thương mại ngoài trời hơn. Các nhà bán lẻ đang triển khai dịch vụ nhận hàng ngoài trung tâm và mở rộng các kênh trực tuyến để thích ứng với sự thay đổi hành vi của người tiêu dùng.

Thị trường Khách sạn

Du lịch nghỉ dưỡng dự kiến sẽ dẫn đầu giai đoạn phục hồi ban đầu, nhưng thị trường khách sạn sẽ mất nhiều thời gian hơn để phục hồi hoàn toàn do sự sụt giảm của du lịch doanh nghiệp và du lịch theo đoàn. Một số khách sạn có thể đóng cửa tạm thời hoặc tái định vị để thích ứng với nhu cầu thị trường thay đổi. Các nhà cung cấp “căn hộ dịch vụ” sẽ phát triển để tối đa hóa hoạt động cho thuê.

Triển vọng đầu tư

Các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến bất động sản thương mại, mặc dù có sự chậm lại về hoạt động giao dịch. Các khoản đầu tư vào các tài sản công nghiệp kho vận, văn phòng hạng A và các khoản nợ được kỳ vọng sẽ tăng lên. Các nhà đầu tư tổ chức đang tìm kiếm các cơ hội thông qua liên doanh và đầu tư vốn.

Xu hướng dài hạn

Đại dịch đã đẩy nhanh một số xu hướng đang diễn ra trong thị trường bất động sản thương mại, bao gồm:

• Toàn cầu hóa ngược
• Giảm phát
• Thay đổi nhân khẩu học

Những xu hướng này sẽ tiếp tục định hình thị trường trong những năm tới, dẫn đến sự thay đổi về nhu cầu và giá thuê.