Thị trường Bất động sản Hà Nội và TP.HCM: Điểm sáng và thách thức trong năm 2023

Thị trường Bán lẻ

• Nguồn cung tăng mạnh với 111.000m2 mặt bằng bán lẻ mới tại Hà Nội và TP.HCM.
• Giá thuê tiếp tục tăng tại các vị trí đắc địa, đặc biệt là các thương hiệu cao cấp và hạng sang.
• Năm 2024 dự kiến sẽ có thêm 5 dự án mới tại Hà Nội và 2 TTTM quy mô lớn tại TP.HCM.
• Tỷ lệ lấp đầy cao nhờ sự gia nhập của các thương hiệu nước ngoài, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

Thị trường Văn phòng

• Nguồn cung bùng nổ với 132.000m2 tại Hà Nội và 170.000m2 tại TP.HCM, chủ yếu là văn phòng hạng A.
• Giá thuê văn phòng hạng A ổn định tại Hà Nội, giảm nhẹ tại TP.HCM.
• Yếu tố xanh, bền vững được chú trọng trong các giao dịch thuê.
• Năm 2024 dự kiến sẽ có thêm nguồn cung lớn tại cả Hà Nội và TP.HCM.

Thị trường Nhà ở

• Nguồn cung mở bán mới thấp kỷ lục, giảm 32% tại Hà Nội và 54% tại TP.HCM.
• Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mở bán.
• Tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh, nhưng bắt đầu có tín hiệu tích cực trong nửa cuối năm 2023.
• >Giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là tại Hà Nội.
• Năm 2024 dự kiến sẽ có nguồn cung mới tăng trưởng trở lại tại cả hai thành phố.

Triển vọng Thị trường

• Mặt bằng lãi suất ổn định trở lại, các chính sách và pháp lý đang được sửa đổi, tạo niềm tin cho thị trường.
• Thị trường dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2024.
• Giá bán tiếp tục ở mức cao trong ngắn hạn do nguồn cung hạn chế.